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Les normes concernant les immeubles de grande hauteur (IGH) sont drastiques, tant au niveau de la construction, des équipements et matériaux mis en place ou de l’entretien. Elles sont définies par des textes réglementaires précisant les mesures applicables en fonction de l’activité qui y est exercée. Ces règles servent à assurer la sécurité des usagers et des visiteurs en cas d’incendie par exemple.

A – Un service de sécurité dédié et des vérifications périodiques

Pour assurer la sécurité d’un IGH, le propriétaire est soumis à certaines obligations comme la réalisation de vérifications annuelles menées par des prestataires agréés par l’État.

C’est un point essentiel, car cela permet de garantir que :

  • le bon état de l’ensemble des équipements et des matériaux ;
  • leur conformité aux normes en vigueur.

Les contrôles concernent notamment :

  • les systèmes de chauffage et de désenfumage ;
  • les dispositifs d’aération ;
  • les différents équipements électriques ;
  • la totalité des systèmes de communication.

De plus, le propriétaire doit également mettre en place de façon permanente un service de sécurité unique, dont le rôle est la protection des personnes et des biens. Des exercices d’évacuation sont dans certains cas aussi obligatoires.

La tâche de ce poste est :

  • de réaliser des rondes journalières ;
  • d’assurer les premiers secours en cas de besoin ;
  • de déclencher l’alarme.

Pour cela, les agents de sécurité incendie et d’aide à la personne doivent avoir des compétences et certifications qui sont définies en fonction du classement de l’IGH.

B – Les règles pour la protection contre les incendies

La sécurité incendie des IGH est un point capital qui est aussi défini de manière claire et précise dans les textes de loi.

Ainsi, en ce qui concerne la phase de construction, l’immeuble doit impérativement être cloisonné en sections qui doivent chacune permettre :

  • d’éviter la progression d’un incendie ;
  • de faciliter l’évacuation des personnes en danger.

À cet effet, les différents matériaux et parois mises en place doivent être ignifuges. Le niveau de résistance minimum au feu est fixé par voie réglementaire.

Les alarmes incendie doivent également répondre à des spécifications strictes. Des détecteurs automatiques doivent être présents dans chaque compartiment du bâtiment. Leur emplacement doit être précisé dans le règlement de l’immeuble.

De plus, chaque élément de réaction à un feu doit être limité à un seul compartiment. C’est ainsi le cas pour l’alarme, le système de désenfumage ou le déclenchement du plan d’évacuation.

Cela permet d’éviter des mouvements de panique et donc d’assurer un meilleur niveau de sécurité.